Le cout de fonctionnement des équipements sportifs : les complexes sportifs
Aprés l’article sur le cout de fonctionnement des piscines Cout de fonctionnement des piscines. 2000 à 2200 € (annuel)du m2 de plan d’eau pour une piscine couverte cet article traite du cout de fonctionnement des complexes sportifs. Les complexes sportifs dont le cout de construction a été traité dans cet article. Le cout de construction des équipements sportifs : les complexes sportifs. A lire également Le cout de construction des équipements sportifs : les piscines
Il convient de distinguer différentes catégories de cout.
Les couts de maintenance ou d’entretien technique :
Ils comprennent :
- les coûts d’entretien courant et de maintenance préventive : les coûts du “petit entretien” (serrurerie, petite plomberie, changement de lampes,…), les visites périodiques de contrôle, les diagnostics, le personnel de maintenance technique les contrats passés à des prestataires extérieurs pour la maintenance des installations techniques (chauffage/climatisation/ventilation, autocommutateur, ascenseurs, électricité, réseaux , plomberie, …),
- les coûts de maintenance corrective (ou curative) : coût des travaux suite à des incidents pannes, défaillances vendalisme
Le GER ou les grosses réparations
Les coûts de gros entretien et (ou de grosses réparations) et de renouvellement GER d’équipements : ravalement de façade, changement de menuiseries extérieures, réfection de toitures ou d’étanchéité de terrasse, changement de chaudière, changement de système de filtration, … ou les provisions pour gros entretien correspondantes. On peut assimiler à ces coûts, les gros travaux liés à l’obsolescence des équipements
Les “coûts d’exploitation”
Les “coûts d’exploitation”. Ils sont liés au fonctionnement des équipements dans des conditions définies de sécurité, sûreté, propreté, hygiène, confort et économie. Il convient de distinguer :
- les coûts d’exploitation technique : les consommations d’énergie et autres fluides (eau, gaz, fioul…),
- les coûts d’exploitation fonctionnelle : il s’agit des dépenses nécessaires au fonctionnement de l’équipement et aux services (personnel de surveillance, accueil, animation, frais administratif et de communication, taxe, petit matériel et fourniture, … )
Quelques ratios de maintenance
Les couts d’exploitation technique et de maintenance et de GER peuvent représenter entre 6 à 8 % du cout travaux d’un équipement. Ce ratio est souvent cité pour des batiments traditionnels tels que des bureaux, des locaux d’enseignement, … Ainsi sur une durée de 30 à 35 ans le cout d’exploitation et de maintenance peut représenter 70 à 80 % du cout global de l’équipement
Pour les équipements sportifs la fourchette est beaucoup plus large. Difficile de comparer un court de tennis non chauffé et un complexe sportif
Pour donner un ratio au m2 : l’entretien et la maintenance technique peuvent varier pour des équipements couverts de 10 à 20 € du m2. 10 € pour des locaux annexes peu occupés, 20 € pour des vestiaires, 15 € pour des surfaces sportives. Pour le GER on compte entre 0,5 à 0,8 % du cout travaux par an.
Gardien ou pas – ambition environnementale ou non
Dans les faits c’est le poste ressources humaines qui va faire la différence entre les couts et en particulier la présence ou pas de gardiens. Un complexe sportif gardienné c’est à minima 2 ETP en plus soit 50 à 60 k€ en plus en moyenne par an.
Important également l’énergie un gymnase des années 70 consommera plus qu’un gymnase livré aujourd’hui avec une forte ambition environnementale.
Ainsi un même complexe sportif de type gymnase avec salle spécialisée pourra couter de 30 k€ à 90 k€ par an selon qu’il soit gardienné ou pas avec une moyenne de 60 € du m2 de surfaces sportives. ( consulter cet article Le cout de construction des équipements sportifs : les complexes sportifs. pour faire la différence entre surface sportive et SDO)
L’approche en cout global
La norme ISO/DIS 15686-5 propose un cadrage et une méthode de calcul de l’approche en
coût global.
